Laudo do banco muda sua entrada?

O laudo do banco pode aumentar a sua entrada. O financiamento é calculado sobre o menor valor entre o contrato e a avaliação, e a diferença sai do seu bolso.

Em Teresina, como no resto do país, quem fecha o preço com o proprietário só descobre o valor aceito pelo banco depois da vistoria. Este guia mostra como fazer essa conta antes de dar o sinal.

O que é o laudo de avaliação do imóvel?

É a avaliação feita pelo engenheiro do banco, depois que você pede o financiamento. Ele confere o imóvel e diz quanto o banco aceita como garantia.

Segundo a Caixa, o valor do imóvel para o financiamento é o menor entre o negociado no contrato de compra e venda e o informado na avaliação do engenheiro do banco.

Como o laudo muda a sua entrada?

Um exemplo para pensar, não um caso real. Você negocia um apartamento por R$ 900 mil e o laudo avalia em R$ 820 mil. Com cota de financiamento de 80%, o banco financia R$ 656 mil, e não R$ 720 mil.

A entrada passa de R$ 180 mil para R$ 244 mil. São R$ 64 mil a mais, que não entram na parcela: precisam estar disponíveis no dia da assinatura.

A cota muda conforme o banco, a modalidade e o sistema de amortização. Segundo o Times Brasil, em outubro de 2025 a Caixa voltou a financiar até 80% no SBPE com tabela SAC e até 70% na tabela Price. Confirme a cota vigente no seu caso antes de fazer a conta.

O que é o SFH e por que o teto de R$ 2,25 milhões importa?

O SFH é a modalidade de financiamento habitacional com regras e limite de juros definidos. Ele só vale para imóveis até um teto de valor.

Em outubro de 2025, o governo federal anunciou no evento Incorpora 2025 a alta desse teto de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Imóvel acima do teto entra em outra modalidade, o SFI, e as condições mudam. Pergunte ao banco em qual delas o seu se encaixa.

Como se proteger antes de dar o sinal?

Faça a conta com folga, sem depender de a avaliação sair igual ao preço:

• Peça ao banco a simulação com a cota e o sistema de amortização do seu caso.
• Separe uma margem na entrada para o caso de o laudo vir abaixo do contrato.
• Se o laudo vier abaixo, veja se vale renegociar o preço com o proprietário ou cobrir a diferença com recursos próprios.
• Converse com quem acompanha as avaliações da região antes de fechar, e não depois.

Laudo não é vilão, é só mais um número da conta. Quem planeja a entrada já pensando nele não leva susto na assinatura.

Se preferir fazer essa conta com a Luàna olhando o seu caso, peça uma curadoria sob medida.